# Hyresgästens rättigheter vid renovering: Vad gäller?

*20 juni 2026*

> Renoverar din hyresvärd? Som hyresgäst har du vissa rättigheter vid renovering. Lär dig mer om vad som gäller för hyresgästens rättigheter vid renovering.

När en hyresvärd planerar en större renovering av fastigheten kan det påverka din vardag som hyresgäst. Det är viktigt att känna till 
**hyresgästens rättigheter vid renovering** för att veta hur du ska agera och vilka skydd du har. Denna guide ger en översikt över dina rättigheter och vad du kan förvänta dig.

## Vad innebär renovering för en hyresgäst?

En renovering kan innebära allt från mindre uppfräschningar till omfattande stambyten eller ombyggnationer. Beroende på omfattningen kan renoveringen leda till störningar i form av buller, damm, begränsad tillgång till lägenheten eller fastigheten, och i vissa fall tillfällig evakuering.

### Får hyresvärden renovera utan mitt medgivande?

Ja, hyresvärden har rätt att utföra nödvändiga underhållsarbeten och renoveringar i fastigheten. Detta regleras i hyreslagen, som ålägger hyresvärden en underhållsskyldighet. Du kan dock ha rätt till kompensation om arbetet medför betydande olägenheter.

### Vilka är hyresgästens rättigheter vid renovering?

Din primära rättighet är att bli informerad i god tid om renoveringen och dess omfattning. Du har också rätt att inte utsättas för onödigt besvär. Om renoveringen leder till påtagliga olägenheter, som kraftigt buller, damm eller begränsad tillgång till gemensamma utrymmen, kan du ha rätt till hyresreducering. Vid allvarliga störningar kan du även ha rätt att kräva åtgärder av hyresvärden.

### Hur länge får renoveringen pågå?

Det finns ingen fast tidsgräns för hur länge en renovering får pågå, men arbetet ska utföras skyndsamt och med så liten olägenhet som möjligt för hyresgästerna. Om renoveringen drar ut på tiden orimligt länge kan det utgöra grund för hyresnedsättning eller i extrema fall, hävning av hyresavtalet.

### Kan jag få hyresreducering vid renovering?

Ja, om renoveringen orsakar betydande olägenheter som påverkar din möjlighet att använda lägenheten som vanligt, har du rätt att begära hyresreducering (hyresreducering vid renovering). Olägenheterna måste vara mer än vad man normalt kan förvänta sig vid ett underhållsarbete. Storleken på reduceringen bedöms från fall till fall beroende på hur allvarliga störningarna är.

### Hur begär jag hyresreducering?

Du bör först kontakta din hyresvärd skriftligen och förklara vilka olägenheter renoveringen orsakar och varför du anser dig ha rätt till hyresreducering. Bifoga gärna bevis i form av foton eller vittnesmål om möjligt. Om ni inte kommer överens kan du vända dig till Hyresnämnden för prövning.

### Vad händer om jag blir tillfälligt evakuerad?

Om renoveringen är så omfattande att du behöver flytta ut temporärt (tillfällig evakuering), ska hyresvärden i första hand erbjuda dig en ersättningsbostad som är likvärdig. Om ingen ersättningsbostad erbjuds, eller om den inte är likvärdig, har du rätt till ersättning för dina extra kostnader. Du ska inte behöva betala hyra för din ursprungliga lägenhet under tiden du bor i en ersättningsbostad.

### Kan jag kräva skadestånd?

I vissa fall, om hyresvärden orsakar skada på din egendom under renoveringen, eller om du drabbas av ekonomisk skada på grund av hyresvärdens vårdslöshet, kan du ha rätt till skadestånd. Det är viktigt att dokumentera alla skador och kostnader noggrant.

### Vad är hyresvärdens underhållsskyldighet?

Hyresvärdens underhållsskyldighet innebär att hyresvärden ansvarar för att fastigheten och lägenheterna är i ett skick som är försvarbart ur hälsosynpunkt och att nödvändigt underhåll utförs. Detta inkluderar även större renoveringar som syftar till att bevara fastighetens värde och funktion.

### När ska jag kontakta Hyresnämnden?

Om du och din hyresvärd inte kan komma överens gällande hyresreducering, störningar eller andra frågor som rör renoveringen, kan du vända dig till Hyresnämnden. De kan medla i tvisten eller fatta beslut i ärendet. Att veta om hyresgästens rättigheter vid renovering är avgörande i dessa situationer.

### Vad räknas som störande arbete i hyresrätt?

Störande arbete i hyresrätt innefattar buller, vibrationer, damm, lukt och andra typer av olägenheter som går utöver vad som normalt kan förväntas vid ett normalt boende. Detta kan inkludera allt från borrning och bilning till arbete med el och VVS som pågår under längre perioder.

### Hur undviker jag problem vid renovering?

Det bästa sättet att undvika problem är att ha en öppen dialog med din hyresvärd från första början. Se till att du får all information skriftligt och att du förstår dina rättigheter. Om du känner dig osäker, sök rådgivning hos Hyresgästföreningen eller en jurist specialiserad på hyresrätt. Att vara informerad om hyresgästens rättigheter vid renovering är nyckeln till en smidigare process.