# Laddbox i hyresrätt – regler och tillstånd för hyresgäster *Ulrika Justusson* *13 november 2026* > Får man sätta upp en laddbox i en hyreslägenhet? Här är vad du som hyresgäst behöver veta om tillstånd, Jordabalken och vad som gäller vid utflyttning. # Laddbox i hyresrätt – regler och tillstånd för hyresgäster Får du sätta upp en laddbox i din hyreslägenhet? Kort svar: ja, men bara om hyresvärden godkänner det först. Att installera en laddbox räknas som en väsentlig förändring av lägenheten eller fastigheten, och enligt Jordabalken 12 kap. 25 § får en hyresgäst inte utan hyresvärdens medgivande göra en sådan ändring. Den här artikeln går igenom vad som gäller, hur du ansöker och vad som händer om du installerar utan tillstånd. ## Behöver du hyresvärdens tillstånd för laddbox? Ja. Jordabalken 12 kap. 25 § säger att hyresgästen inte får göra någon väsentlig ändring i lägenheten eller i den fasta inredningen utan hyresvärdens medgivande. En laddbox monteras på väggen, dras el till och kopplas in i fastighetens elsystem. Det är en fast installation som påverkar byggnaden, inte bara en lös pryl som du ställer in i rummet. Därför krävs hyresvärdens godkännande innan du borrar, drar kablar eller kopplar in något. Om hyresvärden säger nej har du inget automatiskt rätt att installera ändå. Du kan inte hänvisa till att du kör elbil eller att fler hyresgäster vill ladda. Beslutet ligger hos hyresvärden, som äger fastigheten och svarar för elsystemet. ## Vad säger lagen om förändringar i hyreslägenheten? Jordabalken 12 kap. reglerar hyresgästens skyldigheter när det gäller skötsel och förändringar av lägenheten. Förutom 25 § om väsentliga ändringar finns det regler om att hyresgästen ska vårda lägenheten och inte orsaka onödiga skador. Om du installerar en laddbox utan tillstånd bryter du mot hyresavtalet och lagen. Hyresvärden kan då kräva att du återställer lägenheten till det skick den hade innan installationen, på din egen bekostnad. Det innebär att laddboxen måste monteras ned, hålen i väggen lagas och elsystemet återställas. Hyresvärden kan också kräva skadestånd om installationen har orsakat skada på fastigheten. ## Så ansöker du om tillstånd för laddbox Börja med att kontakta hyresvärden skriftligen. Berätta att du vill installera en laddbox, var den ska sitta och hur installationen ska gå till. Fråga om hyresvärden har en egen elinstallatör som måste anlitas, och om det finns särskilda krav på vilken typ av laddbox som får användas. Några saker som är bra att ha med i din ansökan: - Exakt var laddboxen ska monteras (vilken vägg, vilken parkeringsplats om det finns en) - Vilken modell och effekt laddboxen har - Vem som ska utföra installationen (auktoriserad elinstallatör) - Hur elförbrukningen ska mätas och debiteras Förvara kopia av din ansökan och hyresvärdens svar. Om hyresvärden säger ja, be om skriftligt godkännande så att ni båda vet vad som gäller. Ett muntligt ja är svårt att bevisa om det senare blir tvist. ## Vad händer om du installerar utan tillstånd? Om du sätter upp en laddbox utan att hyresvärden har godkänt det riskerar du flera saker: - Hyresvärden kan kräva att du omedelbart tar bort laddboxen och återställer lägenheten - Du kan bli skyldig att betala för nedmontering och reparation - Hyresvärden kan säga upp hyresavtalet om du inte rättar till felet - Du kan bli skadeståndsskyldig om installationen orsakar skada på elsystemet eller fastigheten Det är alltså inte värt att chansa. Vänta på skriftligt godkännande innan någon installation påbörjas. ## Vem bekostar laddboxen? Om hyresvärden godkänner installationen är det vanligt att hyresgästen själv står för kostnaden för laddboxen, installationen och den löpande elförbrukningen. Det finns ingen lagstadgad rätt för hyresgästen att kräva att hyresvärden betalar för laddboxen. Samtidigt kan hyresvärden villkora godkännandet, till exempel genom att kräva att installationen utförs av en viss elinstallatör eller att laddboxen blir kvar i lägenheten när du flyttar ut. Om ni kommer överens om att hyresvärden ska äga laddboxen efter att du flyttar, bör det också anges skriftligen. Annars är risken stor att ni har olika uppfattning om vad som händer med utrustningen vid utflyttning. ## Ladda elbil i vanligt eluttag – vad gäller? Att ladda en elbil i ett vanligt vägguttag i lägenheten är en annan sak än att montera en fast laddbox. Ett uttag är redan installerat och menat för hushållsel. Men även här bör du vara försiktig. Elbilsladdning drar mycket ström under lång tid, och om elsystemet i lägenheten inte är dimensionerat för det kan det bli överhettning i ledningarna. Fråga hyresvärden om det är tillåtet att ladda elbil i vanliga uttag innan du börjar. Om du laddar i din parkeringsplats i ett uttag som tillhör fastigheten, gäller samma princip: du behöver hyresvärdens tillstånd för att använda eluttaget till elbilsladdning på ett sätt som går utöver vanligt hushållsbruk. ## Vad händer vid utflyttning? När du flyttar ut gäller samma regler som för andra förändringar du har gjort i lägenheten. Om du har installerat en laddbox med hyresvärdens godkännande bör avtalet om vad som händer med den vara klart sedan tidigare. Vanliga alternativ är: - Du tar bort laddboxen och återställer väggen och elsystemet på egen bekostnad - Laddboxen blir kvar och överlåts till hyresvärden eller nästa hyresgäst - Du och hyresvärden kommer överens om en ersättning för utrustningen Vad som gäller bör finnas skriftligen, helst i samband med att tillståndet gavs. Om inget är avtalat kan hyresvärden kräva att du återställer lägenheten till ursprungligt skick. ## Checklista innan du installerar laddbox 1. Fråga hyresvärden skriftligen om tillstånd innan du köper något. 2. Vänta på skriftligt godkännande. 3. Anlita en auktoriserad elinstallatör för installationen. 4. Se till att elförbrukningen mäts och debiteras korrekt. 5. Förvara kopior av alla avtal och godkännanden. 6. Kom överens skriftligen om vad som händer med laddboxen när du flyttar ut. Att installera en laddbox i en hyresrätt är fullt möjligt, men det kräver planering och hyresvärdens medgivande. Gör det rätt från början så undviker du tvister, extra kostnader och risk för uppsägning av hyresavtalet. Mer om hyresgästens rättigheter vid förändringar i lägenheten finns i vår guide om [hyresgästens rättigheter vid renovering](/artiklar/hyresgastens-rattigheter-vid-renovering), och om vad du kan göra om hyresvärden inte svarar eller agerar finns artikeln om [hyresvärd vägrar åtgärda fel](/artiklar/hyresvard-vagrar-atgarda-fel). Källor: Jordabalken (riksdagen.se), Hyresgästföreningen (hyresgastforeningen.se), Wikipedia (sv.wikipedia.org).