Sundsfastigheter: Regler och guide för förtur 2026

Vad innebär förvaltningen hos HSB Sundsfastigheter AB?

HSB Sundsfastigheter AB är ett dedikerat fastighetsbolag inom HSB-sfären som fokuserar på långsiktig förvaltning och uthyrning av bostadsfastigheter, främst i Malmö med omnejd. Under 2026, i en tid då bostadsmarknaden präglas av hög konkurrens, utgör bolaget en stabil pelare genom att erbjuda hyresrätter av hög kvalitet. Det är ett alternativ för dig som söker ett tryggt boende utan att behöva investera i en bostadsrätt.

Bolaget fungerar som en professionell hyresvärd. Även om det är en del av den kooperativa HSB-rörelsen, är relationen till den boende ett traditionellt hyresförhållande som regleras av hyreslagen (Jordabalken 12 kap). Det innebär att du som hyresgäst har ett starkt besittningsskydd och att hyresnivåerna fastställs genom kollektiva förhandlingar, vilket skapar en förutsägbar boendekostnad.

Turordning och förtur hos Sundsfastigheter

För att lyckas få ett hyreskontrakt hos HSB Sundsfastigheter är det avgörande att förstå och utnyttja HSB:s prioriteringssystem. Det är inte enbart tid i kön som räknas, utan även engagemanget i organisationen:

HSB Bospar (Högsta förtur): Medlemmar som deltar i bosparandet har den absolut starkaste positionen. Varje hundralapp som sparas ger en bosparpoäng per månad. Vid uthyrning av en populär lägenhet i Malmö erbjuds kontraktet först till den sökande som har flest samlade poäng.
Vanligt HSB-medlemskap: Om ingen bosparare anmäler intresse går erbjudandet vidare till övriga HSB-medlemmar. I denna kategori är det den sammanlagda medlemstiden (år och dagar) som avgör din plats i turordningen.
Externa sökande: Om inga medlemmar efterfrågar bostaden kan den hyras ut till sökande utanför organisationen, förutsatt att de uppfyller bolagets ekonomiska och sociala krav.

Alla lediga objekt publiceras på den centrala portalen "Sök boende". Det är viktigt att vara snabb, då annonserna ofta bara ligger uppe i sju dagar och trycket på välbelägna lägenheter kan vara mycket stort.

Krav och regler för hyresgäster 2026

HSB Sundsfastigheter ställer tydliga krav på sina blivande hyresgäster för att säkerställa en trygg boendemiljö för alla i huset. För att bli godkänd för ett hyresavtal under 2026 behöver du uppfylla följande kriterier:

Ekonomisk stabilitet: Din årliga bruttoinkomst måste motsvara minst tre gånger den årliga hyran. HSB godkänner flera olika inkomstkällor, inklusive lön, pension och vissa bidrag (som ofta räknas upp med en faktor på 1,5 i bedömningen). Även studenter med studiemedel från CSN kan godkännas som hyresgäster.
Borgensmän: Om din egen inkomst inte når upp till kraven kan HSB i vissa fall acceptera en borgensman. Borgensmannen måste då kunna uppvisa en bruttoinkomst som motsvarar minst fem gånger hyran för att bli godkänd av förvaltningen.
Inga hyresskulder: HSB gör en samlad bedömning av betalningsanmärkningar, men de har en nolltolerans mot skulder eller anmärkningar som är direkt kopplade till tidigare boenden eller obetalda hyror.
Enda stadigvarande bostad: Du förväntas bo och vara folkbokförd i lägenheten. Andrahandsuthyrning utan skriftligt tillstånd från HSB ses som ett allvarligt avtalsbrott och kan leda till att hyresrätten förverkas.

Fördelarna med kooperativ fastighetsförvaltning

Att hyra av ett bolag som Sundsfastigheter ger flera unika fördelar. Eftersom vinsten återinvesteras i fastigheterna och organisationen är underhållsnivån generellt sett hög. Som hyresgäst kan du sköta de flesta av dina ärenden – från att se dina hyresavier och OCR-nummer till att göra felanmälningar – via den digitala portalen "Mitt HSB". Portalen har inför 2026 uppdaterats med ännu fler självbetjäningsfunktioner för att underlätta vardagen för de boende.

Genom att vara en del av HSB-familjen får du också tillgång till medlemsrabatter och juridisk rådgivning i boendefrågor, vilket ger ett extra mervärde utöver själva bostaden.

Checklista för dig som vill söka

Maximera dina poäng: Om du inte redan är bosparare, starta ett konto idag för att börja samla de poäng som krävs för framtida boendebyten.
Styrk din inkomst: Ha dina tre senaste lönespecifikationer eller ditt nuvarande anställningsavtal redo i digitalt format för snabb uppladdning.
Kolla OCR-numret: För dig som redan är hyresgäst, använd alltid rätt OCR-nummer från Mitt HSB för att säkerställa att din hyra registreras i tid.
Planera uppsägningen: Kom ihåg att ett standardavtal hos HSB Sundsfastigheter har en uppsägningstid på tre hela kalendermånader. Planera din flytt noga för att undvika dubbla hyror.